Перепланування квартири: які дозволи потрібні
Що таке ремонт? Кожен, хто хоч раз пережив подібне у власній квартирі, знає: це кошмар. Запах фарби, купи повалених речей і неможливість почистити зуби перед виходом на роботу. Що таке перепланування? Це набагато гірше, ніж ремонт. Це коли переноситься або збільшується ванна (тобто два місяці без ванної!), переміщуються стіни, кухня та інше... Жити в квартирі в процесі перепланування нормальній людині неможливо. У чому ж різниця між ремонтом і переплануванням? По-перше, зрозуміло, в обсязі робіт. По-друге — в частоті проведення (якщо ремонт потрібно робити кожні п'ять-сім років — освіжити фарбування, покрити паркет лаком, замінити обридлий плитку або навіть кухонні меблі, — то переплановують приміщення один раз на десять-двадцять років). По-третє, вартість і терміни. Ремонт можна зробити за два місяці — якщо пощастить. Перепланування — за чотири і більше, час залежить від обсягу робіт.
Всяка перепланування квартири — дуже і дуже серйозний захід. Квартира не приватний будинок, де можна робити що хочеш, будь-які пересування стін, ванних, кухонь та інше можуть позначитися на ваших сусідів зверху або знизу, а то і на всьому будинку в цілому (якщо «випадково» разломаете несучу стінку). Запросіть архітектора, скориставшись рекомендаціями друзів або інформацією з солідних журналів. Перевірити у нього наявність ліцензії. Переконайтеся, що архітектор не тільки зможе зробити архітектурно-будівельну частину проекту, але і організувати проект водопостачання та каналізації (необхідний при перенесенні чи зміні кухні і ванної), проект електропостачання (нові стіни — нові розетки, вимикачі, світильники). Не забудьте і про погодження: частина з них виконай ють проектувальники, а частина — замовник. Якщо у вас немає часу бігати по інстанціях, є архітектурні бюро, які зроблять це за вас; інші повинні порекомендувати досвідченого фахівця.
Разом з архітектором вивчіть орієнтацію квартири по сторонах світла. З'ясуйте, в якій кімнаті сонце буває вранці, в якій — після обіду, а де його не буває зовсім. Проаналізуйте свій стиль життя. Чи ви хочете сонце в спальні вранці? Або в кухні? Або в дитячій? Зверніть увагу на вид з вікна, можливо, наявність (або відсутність) гарного вигляду підкаже рішення. Визнач! І скільки вам потрібно кімнат і яких. Будьте реалістом — не плануйте десять кімнат у квартирі в шістдесят квадратних метрів! Не забудьте про комори, їх завжди не вистачає і Важливе правило: ванні кімнати не можна розташовувати і над житловими приміщеннями нижньої квартири. Можна над коридором, комори. Це правило часто порушується, і уявіть, що у вас над ліжком вночі працює пральна машина. Як вам це сподобається? Або у сусіда зверху труба у ванній протекла — прямо на ваш рояль у вітальні. Особливо в будинках зі змішаними або дерев'яними перекриттями слід бути обережним. Перед початком робіт поцікавтеся у сусідів знизу і зверху — чи не було в їх квартирах перепланування?
При перенесення кухні в будинках з газовими плитами виникає проблема — як підвести газ до нової кухні? По житлових кімнатах вести відкриту трубу не хочеться, а закрити її коробом вам газовики не дозволять. Можливе рішення замінити газову плиту на електричну. Це і экологичней, і безпечніше. Але необхідно отримати дозвіл на додаткову потужність, існуючої точно не вистачить. І де і як отримати такі дозволи, повинен підказати вам інженер-електрик. Той самий, який робить ваш проект електропостачання (див. порада № 1). Не забудьте, що в новій кухні обов'язково потрібно зробити гідроізоляцію підлоги, захистити від ваших можливих протікань нижніх сусідів!
До початку робіт не забудьте замовити комплексне обстеження всіх несучих конструкцій і отримати рекомендації щодо їх можливого зносу. До речі, без такого обстеження у вас навіть не приймуть проект на узгодження. А погоджувати проект потрібно. Ваша квартира — ваша нерухомість, вкладення капіталу. Квартиру з неузгодженою плануванням офіційно не продати. Від вас все одно вимагатимуть висновок міжвідомчої комісії та плани БТІ.
Визначившись разом з інженером-конструктором, що можна зносити і що не можна, вам потрібно остаточно затвердити планування. Уважно вивчіть плани, представлені архітектором. Зверніть увагу на розстановку меблів. Якщо у вас вже є меблі, перевірте, що розміри вказані правильно і вона «встане» на відведені їй місця. Уточніть, як відкриваються двері, їх розміри. Немає нічого дек вузьких або низьких дверей! Уважно перевірте план розміщення електрообладнання. Важливо, щоб не тільки красиві світильники були «на місці», але п розетки і вимикачі. Розеток має бути багато — в кожному куті кожної кімнати. Радянські часи подовжувачів і трійників вже пройшли. Не забудьте про телефонні розетки і телевізійну антену.
Стережіться архітекторів, пропонують дуже складні, дорогі планування — з різними рівнями підлоги, круглими або трикутними кімнатами, приміщеннями незрозумілого призначення. Часто в таких квартирах потім незручно жити і вони швидко набридають. А зробити перестановку меблів у них іноді просто неможливо. А як приємно іноді все переставити, перефарбувати кімнату в інший колір і повісити нові штори! Не позбавляйте себе такого задоволення! Висновок — планування повинна бути простою і практичною. Крім того, якщо ви вирішите продати свою квартиру, покупцям може не сподобатися подібна екстравагантність.
Плануйте квартиру на майбутнє — мінімум на п'ять років. Якщо у вас в сім'ї немовля, то через рік йому буде потрібно ігровий простір, а через п'ять — письмовий стіл. Якщо ви збираєтеся працювати вдома або просто купити комп'ютер і підключити Інтернет — не забудьте організувати робоче місце!
Після затвердження проекту та початку будівельних робіт намагайтеся не вносити змін. Будь-які зміни — це додаткові гроші і додатковий час. Краще до початку робіт уважно вивчити проект і вимагати у архітектора необхідні пояснення.
Не забувайте про шумоізоляцію. Якщо у вас змішані перекриття і ви збираєтеся міняти підлогу — зробіть шумоізоляцію. Вона потрібна в багатьох випадках: спальня поруч з сходовою кліткою, стінка в дитячій, суміжна з вітальні сусідів, любителів гучної музики. Вікна (ззовні). Якщо ви вирішили міняти вікна на сучасні (і дуже зручні!) склопакети, то уважно поставтеся до малюнка плетінь. Дуже сумно виглядають будинку, де всі вікна зроблені по-різному. Це ваш будинок, і вам не все одно, як він виглядає! Вікна (всередині). Товщина сучасних вікон зі склопакетами менше, ніж традиційних з двома рамами. Тому підвіконня можуть бути ширше, і це дуже добре. Але наскільки ширше — залежить також від обраних приладів опалення. Звичайні радіатори можна «накривати» підвіконням, а конвектори, віддають тепло наверх, не рекомендується. Корисно відразу подумати і про шторах. Короткі або довгі, прозорі або щільні штори або жалюзі? І як це все буде виглядати з новими підвіконнями. І не будуть жалюзі, наприклад, заважати відкривати вікна. Попросіть архітектора зробити ескізи всіх вікон.
Не економте на вікнах, дверях і оздоблювальних матеріалах (паркет, плитка). Не піддавайтеся на рекламу паркетної дошки, яка «як справжнє дерево». Це неправда. Через п'ять років вам доведеться її замінити, а добре покладений якісний паркет буде служити вам десятки років. Якщо на все відразу не вистачає засобів краще почекати з придбанням меблів.
.
